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行政院將原空軍總部舊址、台北學苑、華光社區列為三大重點土地開發案，財政部長張盛和也曾比喻為「三隻金雞母」；但官員指出，台北市政府最近意外「插手」，有意重新規畫這三大開發案，因此開發期程恐遭延宕，不知何時才能產下「金雞蛋」？

行政院會今年初通過「活化資產永續財政方案行動計畫」，選定台北市仁愛路三段的空軍總部舊址、敦化北路的「台北學苑」、中正紀念堂附近的華光社區為三大指標開發案，由財政部國有財產署統籌開發；三大開發案均採地上權開發，不准興建豪宅，預估引進民間投資一百四十億元、總收益九百廿九億元。

國產署原本預估，位於敦化北路、小巨蛋對面、占地四千坪的台北學苑最快六月公開招標，可望在三大開發案中「搶頭香」；但台北市政府近日建議，鄰近台北學苑的四筆、六百多坪的國防部眷改土地應併入整體規畫開發。

國產署官員表示，都市計畫變更牽涉容積轉移，周圍的巷道變更也要取得當地居民同意，若依法辦理，「台北學苑」開發案最快要到明年才能招商。

官員透露，為了達成行政院振興景氣的政策目標，國產署傾向「兩階段開發」，規畫好的台北學苑開發案先公開招商，四筆國防部土地列為第二階段開發；但國防部土地鄰近松山機場，有限建高度，未來僅能蓋五層樓的精緻公寓，國產署、國防部、台北市政府將再會商。

位於仁愛路三段、「帝寶級」的空軍總部舊址開發案則陷入開發主權之爭。經建會原本規畫，將空總舊址開發為「城中城」；但台北市副市長張金鶚日前在行政院會主張，「對於空總開發，台北市樂意來做」，要將空總打造成台北新地標。張金鶚臨時殺出程咬金，都市計畫恐重新變更。財經官員說，既然張金鶚主動爭取「貢獻一點心力」，國產署只能「原則上同意」，但空總開發重新規畫，恐怕一、兩年後才能招商開發。

至於位於台北市中正區、總面積超過十公頃的華光社區，官員直言，開發難度最高。法務部預計今年九月前拆光「釘子戶」，但目前仍有四十多戶違建，「愈後面愈難拆」；學生社團也串連文化團體，台北市政府將研議保留華光社區的老舊建物，且華光社區裡的中華郵政和中華電信均有保留公務用地的障礙，整體開發案遙遙無期。

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